Geschlossene Fonds – Lassen Sie sich beraten

Das Volumen für eine Investition ist verglichen zu einem offenen Immobilienfonds bei einem geschlossenen Fonds sehr beschränkt. Dieser schließt sich nämlich mit seiner vollständigen Zeichnung. So kauft man als Anleger also Immobilien Beteiligungen je nach eigenem Budget und nach eigener Wahl. Nachdem die Laufzeit abgelaufen ist, endet der geschlossene Immobilienfonds.

Der geschlossene Immobilienfonds wird dann anschließend weiter verkauft, während der Anleger sein angelegtes Geld wieder zurück erhält. So ein Fonds ist also über einen besonders langen Zeitraum angelegt. Als Anleger sollte man sich daher in jedem Fall sicher sein, dass man sein Geld in den kommenden Jahren nicht benötigen wird, dies können mehrere Jahrzehnte sein. Allerdings sollte man sich davor hüten, vorzeitig aus dem Fonds auszusteigen – dies kann mitunter alles andere als günstig werden. Anlegen kann man sein Geld in Immobilienfonds schon ab Beträgen von ungefähr 5.000 Euro – nach oben hin sind dem Anleger keinerlei Grenzen gesetzt.

Vor- und Nachteile von geschlossenen Fonds

Wie jede andere Geldanlageform haben geschlossene Fonds nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile. Dennoch gilt als einer der wichtigsten Vorteile, dass man während der ganzen Laufzeit wegen der Beteiligung an den Einnahmen durch die Miete und dem Ausbleiben von unvorhergesehenen Ereignissen wie beispielsweise Gebäudeschäden gute Renditen einfahren kann. Die lange Laufzeit bei solchen Fonds Mietverträgen sowie die Klauseln zur Erhöhung der Miete trägt zu diesem Effekt oft noch bei. Nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile bringen geschlossene Fonds mit sich: so kann es sein, dass man vermietete Immobilien oft zu einem teuren Preis kauft, aber dann die Einheiten nicht zu einem lohnenden Betrag vermieten kann. Es kann eventuell auch passieren, dass einzelne Mieter in einem Gebäude ausfallen. Gerade dann, wenn es um einen Hauptmieter handelt, drohen für geschlossene Fonds Probleme. Geschlossene Fonds bringen also keinesfalls nur Vorteile mit sich. Man sollte sich also gut informieren, bevor man sein Geld für diese Anlageform einsetzt.